成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于成都市智慧物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)行政端正式上線運(yùn)行的通知

成住建發(fā)〔2019〕259號(hào)

天府新區(qū)成都管委會(huì)規(guī)劃建設(shè)國(guó)土局、成都高新區(qū)公園城市建設(shè)局、各區(qū)（市）縣住建行政主管部門、市物業(yè)事務(wù)中心、市信息檔案中心：

為深入貫徹落實(shí)市委、市政府關(guān)于打造高品質(zhì)和諧宜居生活社區(qū)和“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”的戰(zhàn)略部署，按照成都市政府工作報(bào)告提出的推動(dòng)“智慧物業(yè)”進(jìn)社區(qū)相關(guān)要求，我局結(jié)合我市物業(yè)服務(wù)管理工作實(shí)際，大力建設(shè)成都市智慧物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱智慧物業(yè)系統(tǒng)），運(yùn)用信息化手段充分保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，不斷提升我市物業(yè)服務(wù)管理行政服務(wù)效能和監(jiān)管水平，進(jìn)一步增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。目前，智慧物業(yè)系統(tǒng)行政端（包括：電腦端與手機(jī)移動(dòng)端）已建設(shè)完成，經(jīng)試運(yùn)行現(xiàn)已具備正式啟用條件，定于2019年10月8日正式上線運(yùn)行，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、智慧物業(yè)系統(tǒng)簡(jiǎn)介

（一）系統(tǒng)功能

智慧物業(yè)系統(tǒng)以建設(shè)集行政監(jiān)管與政務(wù)服務(wù)功能為一體的綜合性信息系統(tǒng)為目標(biāo)，以實(shí)現(xiàn)全市物業(yè)服務(wù)管理行政管理類業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)化、流程化和結(jié)構(gòu)化為基礎(chǔ)，通過打造智慧物業(yè)服務(wù)管理大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)管理數(shù)據(jù)同各職能部門數(shù)據(jù)、物業(yè)服務(wù)行業(yè)數(shù)據(jù)的深入融合，最終形成覆蓋小區(qū)治理、行業(yè)監(jiān)管、政務(wù)服務(wù)、矛盾調(diào)處和業(yè)主自治等多功能的大型綜合應(yīng)用平臺(tái)。

（二）建設(shè)安排

智慧物業(yè)系統(tǒng)分三期建設(shè)：一期建設(shè)行政端業(yè)務(wù)功能；二期建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用子系統(tǒng)及業(yè)主端功能；三期建設(shè)數(shù)據(jù)中心及開展數(shù)據(jù)治理。近期上線功能及時(shí)間安排如下：

一期行政端功能模塊已建設(shè)完成，電腦端及手機(jī)移動(dòng)端經(jīng)前期試運(yùn)行優(yōu)化升級(jí)后，業(yè)務(wù)功能已基本完善，業(yè)務(wù)承載能力較強(qiáng)，定于2019年10月8日在全市范圍內(nèi)正式上線運(yùn)行。

二期互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用子系統(tǒng)及業(yè)主端功能將于近期上線，屆時(shí)業(yè)主通過關(guān)注微信公眾號(hào)或下載天府市民云APP的方式，經(jīng)實(shí)名認(rèn)證綁定身份后，可體驗(yàn)以下功能：小區(qū)信息查詢、在線投訴、投票表決、通知公告、政策法規(guī)查詢等。

二、智慧物業(yè)系統(tǒng)行政端登陸路徑及功能介紹

（一）電腦端登錄網(wǎng)址

內(nèi)網(wǎng)網(wǎng)址：http://172.29.23.90/zhwy/    

外網(wǎng)網(wǎng)址：http://zw.cdzj.chengdu.gov.cn/zhwy

用戶對(duì)象：市、區(qū)（市）縣住建行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)服務(wù)管理相關(guān)工作人員，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）相關(guān)工作人員，開發(fā)建設(shè)企業(yè)相關(guān)人員，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目經(jīng)理等相關(guān)人員。

主要功能：建筑區(qū)劃管理、物業(yè)招投標(biāo)備案、物業(yè)服務(wù)合同備案、新建住宅附特體屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案、承接查驗(yàn)備案、設(shè)施設(shè)備管理、業(yè)主委員會(huì)備案、業(yè)主大會(huì)會(huì)議管理、物業(yè)檢查、重大事項(xiàng)上報(bào)等。

（二）手機(jī)移動(dòng)端下載方式：登錄電腦端后掃描首頁(yè)二維碼下載安裝

用戶對(duì)象：市、區(qū)（市）縣住建行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)服務(wù)管理業(yè)務(wù)相關(guān)工作人員，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目經(jīng)理等。

主要功能：統(tǒng)計(jì)查詢、業(yè)務(wù)件審核、巡查考核、重大事項(xiàng)上報(bào)、投訴處理、收發(fā)通知等。

三、工作要求

（一）各區(qū)（市）縣住建行政主管部門務(wù)必高度重視，按本通知要求全面啟用智慧物業(yè)系統(tǒng)，規(guī)范辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)。智慧物業(yè)系統(tǒng)正式上線運(yùn)行后，我局將不定期對(duì)各區(qū)（市）縣住建行政主管部門使用系統(tǒng)辦理業(yè)務(wù)情況進(jìn)行檢查，并通報(bào)檢查結(jié)果，相關(guān)情況將納入年度工作目標(biāo)考核。

（二）各區(qū)（市）縣住建行政主管部門重點(diǎn)督促、指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人和物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理，按規(guī)定登陸智慧物業(yè)系統(tǒng)電腦端申報(bào)辦理業(yè)務(wù)，并按要求填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)信息；及時(shí)下載使用智慧物業(yè)系統(tǒng)手機(jī)移動(dòng)端，做好重大事項(xiàng)上報(bào)、在線受理投訴等工作，實(shí)現(xiàn)市、區(qū)兩級(jí)住建行政主管部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的在線聯(lián)動(dòng)。各區(qū)（市）縣住建行政主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、協(xié)助轄區(qū)內(nèi)街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府），要求業(yè)主委員會(huì)委員規(guī)范使用智慧物業(yè)系統(tǒng)，登陸智慧物業(yè)系統(tǒng)電腦端申報(bào)辦理業(yè)務(wù)并及時(shí)下載使用智慧物業(yè)系統(tǒng)手機(jī)移動(dòng)端，通過運(yùn)用智慧化工具做好小區(qū)內(nèi)公共事務(wù)、重大決策事項(xiàng)的公示公開，充分保障業(yè)主的知情權(quán)。

（三）各區(qū)（市）縣住建行政主管部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真組織相關(guān)工作人員積極參加智慧物業(yè)系統(tǒng)操作培訓(xùn)，督促指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）、開發(fā)建設(shè)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)等相關(guān)主體規(guī)范使用智慧物業(yè)系統(tǒng)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，并將系統(tǒng)使用過程中存在的問題和意見建議及時(shí)反饋至市物業(yè)事務(wù)中心。

（四）市物業(yè)事務(wù)中心負(fù)責(zé)系統(tǒng)正式上線運(yùn)行后的各項(xiàng)保障工作，根據(jù)智慧物業(yè)系統(tǒng)運(yùn)行情況和各區(qū)（市）縣住建行政主管部門反饋，及時(shí)對(duì)智慧物業(yè)系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，確保智慧物業(yè)系統(tǒng)上線運(yùn)行期間正常穩(wěn)定。

（五）市信息檔案中心應(yīng)全力配合市物業(yè)事務(wù)中心，給予專業(yè)指導(dǎo)，負(fù)責(zé)做好系統(tǒng)安全測(cè)試、運(yùn)行監(jiān)測(cè)與數(shù)據(jù)接口調(diào)取等工作，并將智慧物業(yè)系統(tǒng)建設(shè)納入“數(shù)字住建一張網(wǎng)”數(shù)據(jù)中心建設(shè)規(guī)劃，規(guī)范系統(tǒng)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)全局?jǐn)?shù)據(jù)共享交互。

特此通知。

                    成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                     2019年9月24日